“大黑马”佛山挺进新一线城市市值榜第二，上市公司总市值突破2万亿！

2020年的仲恺产业发展按下了快速键！

在一组官方公布的数据中，其中数字都颇为亮眼——

在整个2020年，仲恺至少迎来了12个大项目签约落户或新动工。全年引进项目174宗，计划总投资额1356亿元，产值2720亿元。

这个集合了惠州诸多重要产业的“富饶”之地，在大湾区的发展背景中，熠熠生辉。

在这之中，潼湖又是一个特别的存在。

要知道，潼湖生态智慧区本就是一个为产业而生，集高新产业与高质量生态为一体的开发区。

并且，在过去的一年当中，潼湖带着多项重磅消息，不断走入人们视野，展现了一个未来的产城交融的蓬勃区域。

从千亿级科创到600亿文旅

落地潼湖项目直指“重量级”

要说2020年度，潼湖最具代表性的产业落地项目，就不得不提以下两个“重磅”。

第一，它是千亿级别的广东（仲恺）人工智能产业园。

这个产业园区究竟有多重要？

首先而言，它的地位就属“重量级”。不仅因为其产业级别直达千亿，更因为它是惠州万亿级电子信息产业集群核心引擎的重要布局之一，也是广东省首批5家人工智能产业园之一。

△人工智能产业园落地新闻截图

其次，这个人工智能产业园所处位置十分优越。坐落于潼湖生态智慧区，地处“丰”字交通主框架中部创新发展轴，毗邻粤港澳大湾区核心区和广深港澳科技创新走廊。

它拥有的，是优越的区位优势、发达的交通网络、扎实的产业基础，可以说，发展禀赋得天独厚。

重量级产业园落地潼湖，并已启动建设，其未来发展目标也十分可期。

在高质量、高生态以及产城融合的发展理念中，未来的人工智能产业园将以“5G+人工智能”为产业方向，在产业园30平方公里核心区重点建设千亿级工业园区，2025年实现年总产值超1000亿元的发展目标。

并在2035年实现50.9平方公里产业园年总产值3000亿元的发展目标！

而第二个具有代表性的“重磅”，便是来自万有集团投资的潼湖万有国际旅游度假区。

自该文旅项目签约消息传出，便受到了众多关注。原因在于，这也是一个“重量级”的项目。

△万有文旅项目落地潼湖新闻截图

在万有文旅项目身上，有多个足以引发轰动的标签——

世界级文旅项目3.0版！总投资约600亿，规划面积约2200公顷。在文旅产业中，这便是个“巨无霸”。并且就选址落地潼湖。

同时，剑指世界级别，从万有文旅项目透露出的打造计划中，也能预见期待十足的未来。

打造的中国历史奇幻文化和熊猫为两大主要IP，整合世界一流资源，建立的国际珍稀动植物种源基地、大熊猫基地等项目，未来都将达到国际顶尖水平，创造中国文化旅游行业新标杆。

并且，单就这个文旅项目，预计每年可吸引游客3500万人次，创造直接就业岗位5万个！

无论是科创产业，或是文旅度假村，落地于潼湖的重大产业项目，都透露出了这一片区的未来——重量级，高科技，高生态！

在重大产业的引擎作用下，潼湖的未来仿佛已尽现眼前。

重磅产业加持

在潼湖预见未来松山湖

潼湖的未来感，已经通过产业，向我们指出了明确的方向。

如果想更直观地探索产业即将为这片土地带来怎样的蓬勃发展之势，那么，松山湖就是一个很有力的范本。

因此，在这里不妨先以“游学”的眼光角度，看看今天的松山湖。

今天的松山湖，是高科技产业的代表。

华为终端总部、华为南方工厂、新能源锂电池产业园、中集智谷产业园、中以国际合作产业中心、松山湖国际机器人基地......落地产业均为科创领域。

而这直接拉动的，就是东莞的GDP！

2018年松山湖全年实现生产总值630亿元，名义增速63%，是深圳的8倍！

2019年，松山湖GDP达到867.31亿元，名义增速达到了36%！

△示意图

今天的松山湖，是一个人口逐步集中的产城融合驻地。

据了解，华为在松山湖所有基地加起来，大约占地8000亩，超过5平方公里。庞大的产业带来的，是华为仅3万的研发人员。

加之随华为纷纷迁入的下游企业，目前松山湖所汇集的各类人才已近10万人。根据规划，到2030年，松山湖人口规模将达45万。

在未来的人口热力图中，松山湖，必定是图中显眼的红点。

△示意图

今天的松山湖，也是一个投资的优质选项。

在出色的经济增长，以及产城融合带来的人口加持下，松山湖的房价甚至超越了东莞城区，以及临深区域。

2014年时，当时的松山湖房价还仅为1.1万元/㎡，如今已上涨至了4.1万元/㎡。

纵观松山湖，呈现出的，是资产价值的爆发式增长！如今的松山湖，早已成了产城融合的投资优选项。

△松山湖房价对比图

包括华为在内的众多科创产业相继进驻松山湖，带动了区域经济、人口，乃至投资价值的大幅增长。

松山湖，已成为如今湾区变化最快的区域之一。至关重要的“功臣”，便是产业！

在官方的规划下，松山湖产业持续导入，社会资源和人口流动上达成一致方向，大大提高了聚集效应的效率。

正是有了产业的集聚，长久有效的资金、人才、人口才得以源源不断地输入，刺激了经济的大幅增长，带来了最直观的资产价值爆发。

大湾区的核心内涵，是世界级的环境资源与高科技产业协调发展。松山湖、前海、南沙产业与城市生态都追求这一点。

潼湖，也是如此。

潼湖生态智慧区以“生态”+“智慧”为核心而建。

在生态核中，保留了原生态的潼湖湿地，是广东省内最大的淡水湖泊。其高质量的生态环境优势，甚至超越了松山湖。

正如万有文旅项目选择潼湖。潼湖拥有的湾区中难得的高质量的生态系统，一定是重要因素。

在智慧核，打造的中韩科技园、大数据产业园、创意与设计产业园、智能科技聚集园、科教创新园五大组团，无不将产业指向科创。

包括前文提及的人工智能产业园在内，如今的潼湖片区已入驻了中京电子、万盛兴、盈晖电子、中南高科、华智新能源等一批高新产业。

与松山湖的崛起类似，通过有规划性的产业导入，大规模的资金、人才犹如力往一处使的水流一般，将集中涌入潼湖片区，势必将直接拉动潼湖的经济增速，人口汇聚，以及给累需求的增长。

潼湖，已具备了承载未来湾区产城融的价值空间。

产业，将东莞从“世界工厂”蜕变成“湾区精英汇集之地”。复制成功经验的潼湖，未来也将呈现湾区城市一流的高速发展面貌。

经济增长、人口汇聚、资产价值爆发，在生态以及重磅产业加持下，潼湖未来，不难预见。

碧桂园▪潼湖科学城

产城融合宜居宜业大城

正如松山湖的发展路径，以人工智能产业园和万有旅游度假村为代表的产业落户潼湖生态智慧区，描绘出的，是一幅经济飞速发展，人口逐步汇聚，并且足以代表城市价值的画卷。

在这之中，碧桂园·潼湖科学城则是将“产、学、研、商、居”集于一体，打造宜居宜业的产城融合大城。

△碧桂园▪潼湖科学城

借鉴松山湖产业带来的片区价值飞跃，碧桂园·潼湖科学城将产业创新与都市生活相结合的科创产融新城，也正成为了湾区置业目光齐聚的投资佳品。

这不仅是因为科创、文旅产能给予潼湖的巨大经济拉升和人口虹吸力，更为重要的是，项目本身为投资专属考虑的优质产品线。

全能小户

建面集中在42-65㎡的全能小户，首先在户型面积上便以“精致”取胜，堪称投资置业的优质选择。

户型层高4.9m的设计，让空间感及视野不因户型小而显得压抑。加之一字型格局、落地玻璃窗、双明卫等多个细节的设计，碧桂园·潼湖科学城的小户产品空间十分开阔。

兼具居住与商用办公功能，此小户产品的即是投资首选的“全能型选手”。

商圈金铺

围绕潼湖湿地公园而建，同样处于潼湖片区东部区域的万有旅游度假村，届时将带来每年3500万的旅游人口。

已进驻的万盛兴、华智新能源、杰普特、亚德客、亿纬集能等高企，潼湖科学城3公里范围便覆盖数十个重点产业项目，后期预计将牵动近10万稳定客源。

在巨大的人口支撑下，碧桂园·潼湖科学城目前在售的商圈金铺也成了投资佳品。建面约30-238㎡的多种面积段选择，可为湾区投资带来更多选择机遇。

在松山湖模式的激励下，包括潼湖生态智慧区在内的湾区科创高地，将更显城市价值光芒。

光芒之下崛起的产城融合大城，也将在此中赢得湾区投资置业关注！

      1月17日一早，佛山市南海区狮山联星小学内颇为热闹。当日，联星12个村居组织年满18岁的股东，在这里票选是否由万科作为市场改造主体，对联星进行旧村居改造。据了解，联星旧村居改造项目是南海区十大重点更新项目。

      截至投票结束，共有4133人（应参加表决人数4271人）到场投票表决，表决同意3454人，表决通过率达80.87%。至此，万科正式被确定为联星整村改造市场主体。

      村民热情高，盼项目早日动工

      早上8点，就已有很多村民来到了位于联星小学的投票现场。村民们在入口处登记好后，有序按照村居指引，来到公证处进行投票。据了解，投票从清晨7点一直持续到下午5时，整整10个小时。公证处会现场唱票，当天宣布投票结果。

      陈阿姨今年55岁，早上来的时候特地穿上了一身红色的衣服，她表示支持旧改，希望尽快动工。一位现居外地的村民特地赶回罗村投票，他表示，希望万科和联星的合作意向可以顺利达成一致，通过旧改把联星整体的社区氛围打造起来，“希望未来这里更繁华，我们一家以后也会考虑回来住。”

      其实，早在2016年，万科就已提前介入联星社区，驻点超过4年。去年11月12日，联星村召开成员代表大会，会上对旧改项目的《招商文件》及《改造协议》进行表决。彼时，参与表决的成员共127人，同意127人，无人反对，同意率达100%。

      拟投资180亿元，打造综合社区

      根据此前狮山镇联星旧村居改造更新单元获批公告显示，该项目范围北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路，更新单元用地总面积3252001㎡，更新项目总用地面积1087634㎡。

      据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

      根据南海区旧村改造流程，万科通过本次市场改造主体的表决后，将进入编制项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。

      分析指出，该旧改项目直接距离千灯湖、祖庙岭南天地均在6公里左右，片区还有在建佛山3号线桂丹路站，改造后区域价值高。