佛山将建新地标“城市秀台”！东平河北岸商住地22.33亿成交

      1月29日上午，保利以总价22.33亿元竞得佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧一宗面积逾3.5万㎡商住地，折合楼面价9994元/㎡。该地块为东平河水轴规划重点节点项目所在，将建设高标准超高层及滨水景观“城市秀台”新地标。

      不低于240米地标酒店+城市秀台景观

      按照出让文件，地块出让净用地面积35345.8㎡，容积率≤7.14，建筑密度≤55%，绿地率≥30%，建筑高度限制≤285米，用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，对应土地利用分类为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，兼容城镇住宅用地。地块设置起拍价22.33亿元，折合起拍楼面价约9994元/㎡。

地块出让信息。

      值得一提的是，地块因与东平河地标项目相关，对竞买人综合实力提出要求。地块不接受联合体竞买，竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不高于80%。

      建设要求方面，地标酒店与景观平台的规划颇受关注。

      其中，酒店建筑面积不低于4.5万㎡，高度不低于240米，竞得人须引入国际品牌高端酒店，该酒店品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains、Upper Upscale Chains”。酒店建设标准为五星级，进度须在土地交付使用后40个月内主体结构封顶，60个月内开业。

      与酒店相连，“城市秀台”滨水而建。同步发布的“城市秀台”景观概念方案中，清晰标识了跨路平台、桥形坡道、互动景观叠水、公园连桥等设施的所在。

      根据《佛山市东平河水轴线实施方案（2020-2022）》，“城市秀台”将推进佛山公园北园地块建设，打造北岸城市地标，搬迁现状粮仓，改造粮仓地块旧仓库，植入休闲、消费、文化功能，连通功能地块与滨水空间，是结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造的滨江亮点。

      去年5月，佛山举行东平河水轴线建设现场启动会，划定25公里的滨水重点示范段，带动城市滨水空间高品质建设。东平河南北两岸共设置10大滨江亮点，与“城市秀台”相邻的片区，还有同处北岸的“澜石记忆”“活力新港”。

      近段时间，佛山滨水景观建设明显提速。2020年12月底，“佛山之心”也迎来6大设计方案曝光，设计方案围绕佛山市文化中心（暂命名）展开，引发各界高度关注。

      高层组团

      含人才住房不超过650户

      根据地块建设的总体方案，本宗地块将建成7栋高楼，形成滨水高层组团。其中，1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为公寓楼，7栋即为上述地标酒店且包含公寓产品。1栋和6栋楼高42层，2-4栋楼高45层，5栋楼高27层，7栋楼高61层。

地标建设设计图。

      项目配建人才住房，集中于6栋。竞得人须配建的人才住房包括住宅及配套小汽车停车位，其中，住宅总建筑面积为9191.7平方米（含大堂面积、公摊面积等，具体以实际移交面积为准），户数≤650户。另配套标准小汽车停车位60个，车位面积不计入配建建筑面积。

      根据楼层不同，户型也有差异，住宅套内建筑面积共两种基准户型和仓储、服务用房。比如，楼层 42F-7F,每套约150 ㎡（3房2厅2卫）住房共34套，合计5100 ㎡；每套配置约40㎡司勤及服务用房。楼层 6F-5F,每套约40 ㎡（套房），每层5套，共10套，合计 400 ㎡。

      从区位看，本次出让的地块一线望江，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔。经东平大桥，可连接佛山新城板块的市政配套设施。

      佛山的城市建设快马加鞭，近日召开的禅城区委四届十一次全会，首次提出“全景城市”理念，从大处着手，“亚艺-文华”双园整合提升；加快东平河水轴线（北岸）建设，力争在一年半内保质完成；王借岗森林公园（三期）等千亩公园建设深入推进，建设一批新的城市客厅和城市地标，这是禅城打造高水平城市的雄心。