佛山楼市供应放量，全年在售楼盘或近200个

  据不完全统计，2020年佛山新拿地但未上市项目多达67个，之前已拿地但未上市项目也有20个，预计2021年新上市楼盘将超80个，加上原有在售楼盘，今年在售楼盘总量将近200个，佛山楼市供应量较为充足。

  房地产开发 节奏普遍加快

  2020年出让地块中，有相当部分已于当年上市，如三山新城中交、万科、中海、龙光4个项目。其中，禅城城南龙光天宸，当年拿地当年开卖，地产商房地产开发节奏普遍加快。

  据统计，2020年拿地但当年尚未开卖项目尚有67个，预计绝大部分会在2021年上市。加上2020年前拿地尚未上市项目、今年拿地今年上市项目，预计全年上市新盘将超过80个，加上原在售楼盘，2021年佛山在售楼盘数量预计将近200个，整体供应货量较为充足。

  从区域来看，顺德区新盘量依旧是五区最多，约22个，其次为南海区，约20个，禅城约16个，三水约17个，高明约10个。其中限购区内新盘约43个，超过新盘总量的一半。

  明星新盘 多集中在限购区

  2020年佛山商品住宅卖了11.7万套，比2019年有小幅上升，限购区域内商品住宅市场较火热，比如祖庙、城南、三山、金沙洲、大良等区域楼市都是市场热点。

  2020年商住用地拍卖市场也同样火热，出让宗数及出让金额均创近几年新高，全年商住用地出让达106宗，其中限购区内土地市场相对较热，佛山楼面地价前十强数据中有6强在2020年被刷新。楼面地价前十强价格范围集中在17209元/平方米~18795元/平方米，高度集中，分差极少。而且，高地价项目基本集中在奇槎、城南、桂城、金沙洲区域，这与目前市场热点相符。非限购区商住用地市场则相对较冷，不少为底价成交。此外，今年边远镇街较少新盘上市。

  预计2021年新盘热点仍然集中在限购区，如粤海湾华项目、映月新城保利及绿城两大标杆项目、千灯湖板块碧桂园永胜村旧村居改造项目、陈村新希望项目等明星项目，预计将成为今年佛山楼市焦点。

  五区新盘扫描

  禅城 城南将有4新盘上马

  2021年禅城将迎来至少16个新项目入市，其中11个为2020年新拿地项目。今年禅城新盘分布较为均衡，城南、奇槎、祖庙、城北、张槎、南庄等片区均有新盘上市。其中城南相对较为集中，预计有4新盘上市，分别为粤海湾华项目、黎明嘉园、龙光玖龙悦台二期、天樾水岸。

  1月份，禅城已有3个新项目亮相。其中，位于城南片区的天樾水岸于1月9日开放销售中心，首推4座，主打97平方米三房，116平方米、127平方米、146平方米四房； 张槎片区的弘阳海伦堡·悦江一号，目前已开放项目营销中心；还有朝安片区的星河云颂府，已正式开放销售中心，主打95平方米～125平方米三、四房。

  关注楼盘

  粤海湾华项目：2020年度最高地价项目，将建设10栋高层住宅，并配备1栋幼儿园。该盘邻近佛山地铁2号线、3号线交汇的湾华站，为TOD项目，地段优势明显。

  泰丰奇槎项目：2020年10月27日拿地，楼面价约1.72万元/平方米，将建7栋住宅，32层～48层，社区内有服务中心、商铺，还设有儿童沙池、儿童跑道等居民健身设施。

  保利招商悦湾花园：项目由保利2020年7月竞得，招商负责操盘，规划有21栋高层住宅，最低26层，最高46层。

  南海 七成新盘在限购区

  南海区2021年新盘预计将超20个。其中，限购区有13盘、非限购区8盘。

  限购区方面，基本都是2020年新拿地项目。这些新盘中，中心区域的几个项目格外令人瞩目，平洲映月新城的绿城桂语映月与保利天珺公馆，平洲佳兆业花样年广雅院，碧桂园桂城夏北永胜村旧村居改造项目，还有金融高新区 D 区的保利之眼。非限购区方面，越秀孝德湖项目和金茂观山悦苑项目值得关注，两项目楼面地价均过万元，或将成为2021年罗村板块风向标。

  1月份，桂城、里水、大沥有4个纯新盘率先探市，佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月已开始在商场巡展，新希望奥园金沙公馆则于1月16日开放营销中心和样板房，保利天珺公馆配套工程也于近期动工。

  关注楼盘

  保利天珺公馆：2020年12月拿地，首期主打85平方米~140平方米单位，后期主打改善型产品，预计今年上半年可开盘。

  佳兆业花样年广雅院：主打83平方米～113平方米户型单位，2梯5户，楼高33层，最快1月开放销售中心。

  绿城桂语映月：主推95平方米～115平方米三、四房单位，楼高31层，2梯4户设计，预计春节后开放销售中心。

  新希望奥园金沙公馆：主打95平方米～115平方米三四房，两梯六户，楼高33层，销售中心已经开放。

  碧桂园永胜村旧村居改造项目：2021年桂城楼市重点，佛山第一个整村改造项目，项目净用地面积约337亩，建筑面积约86万平方米，首期回迁安置房已经动工。

  顺德 容桂5新盘扎堆入市

  顺德区2021年新盘预计将超22个，主要集中在顺德北部三镇和容桂街道。陈村今年将新增3新盘入市，分别为阳光城保利臻悦、金融街金悦府、新希望星盛花园，加入去年12月开盘的世茂国风滨江以及较早前开盘的碧桂园三龙汇，今年陈村楼盘将出现多盘竞放局面。佛山新城今年将新增3盘，分别为建发和铭、中建映湖万黛、中建顺控云熙悦城，后两盘位于新城南区。容桂今年将有5大新盘入市，包括东原、实地、信业、大悦城+中建三局、方直+荔园多个房企扎堆布局。

  陈村、北滘、均安、伦教4个新盘在1月份均有新动作，分别为阳光城保利臻悦、美的花样年云璟、富港水岸云天、时代印记。

  关注楼盘

  美的·花样年·云璟：该项目已在元旦开放营销中心，首推2栋、4栋，涵盖73平方米～115平方米三、四房户型，带装修发售，售价20000元/平方米。

  陈村新希望项目：2020年9月拿地，碧桂园三龙汇旁，用地面积约11万平方米，楼面地价15522元/平方米，位列陈村板块楼面价TOP1。

  时代印记：位于顺德伦教中学旁，项目在售1座、2座，涵盖88平方米～119平方米三、四房户型，楼高17层，带装修，已于元旦开盘，均价18500元/平方米～20000元/平方米。

  阳光城保利臻悦：项目共规划21栋高层住宅，楼高30层～33层，共计1918套房源。  

  高明 迎来多条过江龙

  2021年，高明区预计将有10个新盘入市，货量主要集中在荷城。2020年，多条过江龙首入高明，包括方直、香缤、爱情置业、华以泰等房企纷纷进驻。其中，高明碧桂园·花城荟、方直·珑湖湾、美的海伦堡玖悦府将于今年一季度上市。

  三水 新面孔集中亮相

  三水区2021年有17盘待入市，主要集中在三水主城区、北江新区、西南城区、三水新城、云东海。2020年三水区多宗地块底价成交，新引进清能、方直、东莞博源、中南锦时等房企，预计今年三水楼市将迎来多个新面孔。